原來瑪麗蘇小說文里 " 從百平臥室醒來 "、" 在客廳騎馬飆車 " 這些橋段真的存在。

2022 年春節，縮在昆明 80 平房子里的焦點君，羨慕著朋友圈那些擁有下兩層上三層、大院子、游泳池農村自建房的小伙伴。

農村自建房究竟可以有多爽？如何擁有？多少錢才能建起一處農村自建房？今天就給大家扒一扒！

什么是農村自建房？

就是在農村地區，擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑。農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。而在農村，建設自建房的土地叫做宅基地（宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地）。

曾經其實城鎮也有自建房，但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。

（自建房）

既然是農村地區才擁有的特殊住房，是不是什么人都能擁有呢？當然不是。近年來，隨著大城市的房價越來越高，" 蝸居 " 現象愈演愈烈；另一方面，看著農村自建房越建越豪華，居住在城市的人們對于農村 " 豪宅 " 的向往也越發濃烈。

然而，發改委已表示要堅持 " 宅基地管理三大原則 "，城里人到農村買宅基地的口子不能開、按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破、嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

根據相關規定，血拼姐總結出下面一些關于 " 農村自建房 " 的要求：

①不允許城里人到農村買宅基地蓋房子。我國的土地和宅基地都歸集體或者國家所有，不允許自由買賣，更不允許個人買賣。

②農民不允許私自建房、蓋房、翻蓋、重蓋，需要有手續申請。

③廣西農村自建房申請審批下 2 年之內需要動工建房，沒有動工的之前所辦理的手續都將作廢。

④根據自然資源部印發的文件《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》的內容中提出的要求：農村村民的宅基地使用權可以依法按照規定由城鎮戶籍農村子女繼承（子女戶口遷至城鎮）。但對于繼承的農村自建房，也不可以推倒重建。

⑤農民申請宅基地建房必須符合 " 一戶一宅 " 規定，按 " 拆舊建新 " 原則審批、按 " 批新拆舊 " 原則管理。宅基地面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

⑥不得隨意占用耕地建房，嚴禁占用基本農田建房。

還有不少相關規定，焦點君就不在這一一列舉了。這樣看下來，是不是特別羨慕農村戶口的小伙伴？

那么，如果你剛好是農村戶口，剛好擁有宅基地，要怎樣建起一處自建房呢？

（這里還有一些條件，比如說申請的農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，高不超過 120 平方米；使用其他土地的，高不超過 140 平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，高不超過 160 平方米。）

流程如下：

農民提出申請（向集體經濟組織提出申請或城管部門）

↓

村組織張榜公示 ( 15 個工作日以上 )

國土資源管理所實地初審（申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等）

鎮政府審核（是否符合符合 " 一戶一基 " 條件）

縣政府審批↓國土資源所實地批放宅基地（并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證）

村民建房

國土資源所實地檢查是否符合標準（對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書）

村民申請辦理房屋所有權證（憑土地使用證及規劃許可證）

自建房的成本就在建設這個階段，這個階段，其實是一個非常復雜的過程。

農村自建別墅建設分為三個時期。

一是選址、設計、建材購買階段。這里首先如果沒有地需要購買的，買地就有一大筆費用；設計的時候會請設計師，會洽談施工隊伍；購買材料及運輸也將產生不少費用。

第二是地經濟主體建造階段。這個階段如今大部分人都是選擇包公包料或者保工不包料來做。就會涉及人工成本、人工餐食費用等。建設時會涉及打地基、磚砌體工程、混凝土施工、鋼筋施工、安裝預制樓板等建設步驟。

第三是裝修入住階段。裝修前還需要記得要對建設房屋進行驗收，檢查天花板、墻面等地方是否存在明顯的裂痕，水電等是否有漏水漏電的情況。如果未按照當初施工合同中的要求，要予以追責或整改。裝修階段其實也花費很大，裝修材料、家具家電，如果要豪裝，可能費用比建房還要高。

而費用方面呢，沒有特別明確的計算方式，因為每個地方的人工、材料、設計費都不一樣。所以算出來的只是一個大致的范圍，具體價格還是要結合每家的房子設計來看。

據了解，若按照傳統的風格造型，磚混結構，質量過關加上施工材料各種下來，每平方在 1000-1200 元左右。若是結構稍微復雜一點將會更貴。一般整體在 40 萬左右（三層），若是裝修的比較好，就遠不止這些了。

當然了，有不少家庭建一套自建房也花費超過 100 萬，這都是根據自家條件和需求來的。

寫在Z后

農村自建房其實對于如今的城鎮人口來說確實值得羨慕，但也僅僅是羨慕而已，畢竟城市人口也不能擁有農村自建房。

雖然價格低，但對于如今的 " 人口城鎮化 " 來說，也沒有太多優勢。無論是現階段還是未來，綜合考慮基礎建設、教育環境、經濟收入、醫療資源、養老條件等等多個因素來看，城市商品房的財產性價值勢必比農村自建房更高，且具備與地段相對應的升值空間。這也正是年輕人都寧愿跑到大城市還房貸也不愿意回農村的一大重要原因。

但如果自己擁有自建房的資格，經濟實力不怎么行，又打算回農村的，自建房也是一個很好的選擇。廠房建設